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地产斗兽场!碧桂园还能支撑多久?

2018-07-06·09:08 | 地产营销总

碧桂园,仅用1个月就干出一家10强房企的业绩,甩开万科、恒大1000多亿,令人害怕!

  

前几天,房企期中考试放榜,相信很多朋友已经看过。

在一片惊叹声中,我想大部分人心中更多的是焦虑和恐慌。

行业巨头大到令人害怕

碧桂园实在太猛了!

半年卖出4125亿,仅6月单月就销售近800亿,而800亿已经相当于一家10强房企的规模。

碧桂园,仅用1个月就干出一家10强房企的业绩,甩开万科、恒大1000多亿,令人害怕!

按这个势头,碧桂园全年破8000亿轻轻松松,干到万亿也不无可能,去年全国商品房销售总额13万亿,碧桂园一家就独吞其十分之一。

就像是一个黑洞,不断吞噬着本已拥挤的市场空间,首先被吃掉的,就是那些三四线小房企的活路。

新城崛起撼动10强格局

地产10强已经很久没有大的变动,然而新城的崛起,改写了10强的格局,甚至让三好学生龙湖都感到震惊。

2017年底,新城排名行业13,销售额低于金地,略高于招商、旭辉、世茂。

到2018年中,金地从12掉到23,而新城从13飙到第8,并且远远甩开了曾经与他接近的闽系房企阵营。

据悉,2018年新城的公开目标是1800亿,但实际上内部有冲击2480亿的奋斗版,包括:住开1800亿+商开550亿+资管30亿。

而到2020年,新城内部目标是5000亿,进入行业前五。

要知道,2013年新城仅排行业30名,2014年进入25强,2015年20强,2016年15强,今年又杀入前10,扩张的速度让同行震惊:

在激烈的竞争中,总觉得我们已经很快,但跟新城比,我们却还是慢了!

延伸阅读:

金茂成为新三好学生的代表

以前我们说地产届的三好学生,首先想到的总是万科、龙湖、中海,而未来,我们可能要加上金茂。

所谓三好,代表着发展快、产品强、口碑优,而这一切,金茂全部具备,甚至比万中龙更强。

从发展看,金茂上半年实现717.6亿,从去年的行业30直接飞升至15强,增长率高达200%,增速位列30强第一名!

从产品看,凭借优秀的产品设计和科技系统,全国15座金茂府持续热销,2018上半年金茂销售均价达到3.4万元/平米,位居行业第一。

从口碑看,金茂大厦和金茂府名声在外,母公司中化集团实力雄厚但用人理念开放,使得金茂成为地产国企中最职业化、最激进的特例,汇聚了一批高素质的人才,产品口碑和人才口碑都非常优秀。

中华万金龙,如今,“金”恐怕要换成新三好学生金茂了。

最可怕的,不是对手的规模超越你,而是对手跑得快、卖的贵、做得好、未来钱景无限,可他的模式其他人却完全没法学!

集中度提升挤压小房企活路

市场正以前所未有的速度被大房企侵占。

上半年,10强房企占据30%的市场,50强市场占有率已经达到60%,这一数字比2017年底提升了近15个点。

要知道,截至2015年,全国有13万家房地产开发企业,1000家一级房地产开发企业,4000家二级房地产开发企业。

即使只算一二级开发企业,那么5000家房企中,50强吃掉60%的市场,剩下4950家去分一点汤汤水水。

可是,就连这点残羹剩饭,恐怕也保不久了!

过去三年,大型房企始终保持着恐怖的增速。以竞争最惨烈的20-30强为例,2016年增幅超过100%,2017年增幅80%,即使在调控极为严格的2018,他们的增幅也依然达到50%。

而小房企呢?融资难、拿地难、成本高、销售慢、利润薄,生存都很艰辛,更别提保持高增长。

所以,为什么这两年出现越来越多的收并购,越来越多的小公司开始卖出土地,或者跟大公司合作让对方操盘?就是因为小房企真的已经很难独立生存了!

30强将迎来最惨烈的血拼

小房企的消亡,大量老地产人的失业,并没有在这个行业引发任何波澜。

涛哥在做职业规划咨询时,遇到过很多这样的企业、这样的人。因为小,他们连发声的资格都不具备。

而接下来,这个行业中最令人瞩目的30强,也将彻底告别风光舒服的日子,进入刺刀肉搏的红海血拼。

2018上半年的销售榜中,与2017年底相比,名次上升最快的,前进了15名,而名次下跌最快的,掉落了11名,仅仅半年,境遇已是天壤之别。

而从各大房企上半年的拿地情况看,这种大起大落的惨烈杀场还将不断上演。

土地即未来,只有拿地多,才能保住行业地位,才能掌握超越竞争对手的筹码。

从榜单看,旭辉、招商、中南、阳光城、中梁、雅居乐、卓越、正荣、中骏等,最有可能在2018下半年或2019上半年出现一波大爆发!

从各梯队新增货值的门槛看,30强门槛值增长52%,百强门槛值仅增长12%,充分体现了30强对高增长的渴求,以及百强的衰弱乏力。

在地产圈中,大家基本达成了这么几个判断:

2018年,30强房企市场占有率超过50%,30强门槛将接近千亿;

未来三年,10强门槛将达到3000亿,20强门槛2000亿,30强至少1500亿;

五年之内,地产格局将基本锁定,千亿是生存的门槛,50强外的大部分房企生存会很困难。

在地产这个残酷的斗兽场中,我们笑嘻嘻的看着那些小玩家死掉退场,直到有一天我们发现,即使在核心圈的这些最强王者,原来也逃不过奋力求生的命运。

时代像一股奔涌的洪流,即使已经拼命在游,但游的不够快,也难逃落后的命运。

正如今年很红的一句话:时代抛弃你时,连一声再见都不会说;同行甩开你时,连一点怜悯都不会有。

在这个激烈的斗兽场搏杀中,你以为自己是观众,但其实每个人都是战争参与者。

公司赢了,个人就赢了,公司败了,个人就输了。


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