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武汉刚需 终于能松口气了?

2018-06-07·09:05 | 湖北地产联盟

刚需选房比例的提升,以及大学生安居房带来的需求逐步分流,武汉刚需,终于可以松口气了。

时间推到2018年,新一线城市充满“故事”。

抢人大战你方唱罢我登场,楼市同样热闹非凡。一边是成都6万人抢千套房,一边是杭州98岁老奶奶成功买到人生首套房。

相形之下,武汉楼市多少显得有些寻常而平静。但若将聚光灯对准这座每天不一样的城市,我们能看到楼市里最亮眼的两个字无疑是——刚需。

一直在排队的武汉刚需

汉口东西湖,5月20日某楼盘登记认筹,不少购房者在项目门口蹲一整夜。虽然正式开始认筹的时间在次日上午9:00,但前来登记的购房者远多于房源数量,为了抢占前600名的资格,只得连夜排队。

汉阳四新,最早入驻的大型品牌楼盘招商公园1872,5月开盘加推。大约有36套房源参加刚需优先选房,通过审核的刚需客户约947名,摇号成功率大约为18:1。

武昌光谷东,绿地光谷中心城400多套房源即有3000余人登记抢购。5月31日,绿地光谷中心城开盘日光,均价17000元/平,含2500元/平精装修。

武昌白沙洲,号称白沙洲第一盘的某楼盘4月开盘,售楼方要求购房者7小时内交齐资料,购房者背着被子,队伍排出一公里长。参与排队的一位购房者表示,该项目是今年白沙洲高层楼房第一个开盘的项目,由于房价对于刚需来说能够承受,加上前期开盘一直很火爆,所以不惜排队争取购房资格。

同样,5月开盘的白沙洲新力城,刚需房源270多套,登记刚需达到500组。

每次刚需盘开盘,总有一场排队苦战。而每个日光盘的数据,一点点勾勒出了武汉刚需的购房地图。

95%日光盘在刚需集中区域 一二手房价格差高达10.5%

5月武汉开盘均价最低的楼盘位于远城区新洲区。佳运环湖花园三期水云间毛坯备案价仅6300元/平,几乎没有对外宣传同样日光。

回望2018年5月,武汉日光盘大致有着这样的价格及区域分布规律:远城区的日光盘价格大多在万元以下,主城区内主要集中在四新、白沙洲、后湖等刚需集中区域,均价15000元/平-18000元/平,均价高于20000元/平是住宅日光的分水岭。此外,别墅、洋房、公寓销量都不算乐观。

价格低让刚需的选择范围缩小到了这些区域,于此同时,一年以来武汉新房二手房价格倒挂带来的剪刀差,也让除了刚需以外的更多人将购房目光集中到了这些价值洼地。

在武汉处于强有力的限价力度背景之下,新房价格涨幅一直控制在1%-5%之间。与新房形成强烈对比的是,近18个月以来武汉一二手房价格差高达10.5%,位列全国第一。

武昌白沙洲新力城项目即将开盘,价格大概在1.25-1.3万元左右,但离其约1公里的万科金色城市二手房均价1.6-1.7万元/平;汉阳四新,最近开盘的某热门楼盘新房均价14500元/平,同小区二手房均价已达到22000元/平。除此之外,硚口、东西湖、武昌、江岸等区域也存在类似的现象。相关数据显示,东西湖及黄陂新房二手房倒挂现象最为突出。

新房二手房倒挂,放在任何一个新一线城市都不显得奇怪。买到即赚到让更多人携带着一家老小的钱包涌入楼市。

在武汉这座剪刀差最大的城市,刚需最先得到了保护。引用一句流行语,这是武汉刚需最坏的时代,也是最好的时代。

被保护的武汉刚需 终于能松口气了?

武汉市房管局公布,自6月1日起武汉将把全市刚需优先选房的房源比例,由40%提高至60%。

刚需优先政策,让符合条件的首次置业人群拥有优先选房资格,同时刚需选房中没有摇到号的购房者,仍可以再次参加统一开盘,相当于拥有两次购房机会。

自今年2月起,武汉首创刚需优先政策并逐步推进,目前已有其它城市紧随其后。截至目前为止,共有金地悦江时代融创观澜壹号联投驿园、绿地光谷中心城、中海尚城华润翡翠城雅居乐花园、招商公园1872、保利海上五月花、盘龙理想城、恒大帝景、中锐滨湖尚城美好长江首玺首地云梦台等多个项目参与了刚需优先选房,江岸、硚口、四新、白沙洲、黄陂、江夏、东西湖等多个热门片区均被包含在刚需优先政策之中。

据统计,武汉目前按照不少于40%的比例提供了房源3297套,总建筑面积约33.96万平方米,满足了包括留汉大学毕业生在内的刚需人群购房需求。不少购房者表示,除了部分网红楼盘,最近能感觉到上车变容易了。

刚需购房人群中,留汉大学毕业生购房占比约为70%。针对这一群体,武汉推行的大学生安居房目前也进一步得到了落实。首个项目临空港青年城大学生安居房也将在2018年6月9日上午9:30正式开盘。

随着大学生刚需优先选房比例的进一步提升,以及大学生安居房的逐步入市,武汉刚需选房将得到进一步的保障。

同时,6月武汉预计开盘量将达到70个,其中,约有50%-60%的项目集中在刚需集中区域,市场供应量的增加,刚需选房比例的提升,以及大学生安居房带来的需求逐步分流,武汉刚需,终于可以松口气了。

武汉房价 开盘认筹

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