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曾不被看好的白沙洲最近竟成刚需新网红,只因价格低?

2018-04-19·13:42 | 亿房网

最近,一些购房者发现:白沙洲区域陡然开始成为刚需买房新网红了?

自从3月武汉楼市推出刚需优先选房政策后,三环左右的几个片区:汉阳四新武昌南湖和白沙洲就成为了重点关注对象。

昔日,随着武汉城市发展,武昌南白沙洲城中村扎堆,产业布局杂乱,大片土地闲置,市政设施落后……笔者多年前曾去过一次白沙洲,当时觉得它就是“脏乱差”的代名词。几年前,白沙洲曾和四新基本处于同一发展起跑线,虽仅长江之隔,白沙洲却一直处于被“秒”的地位。

而最近,一些购房者发现:白沙洲区域陡然开始成为刚需买房新网红了?

上周,关于“保利上城楼盘‘抢房’”的消息在微信朋友圈热传。白沙洲片区的保利上城交预售客户资料,出现购房者背着被子排1公里长队的现象。

保利上城楼盘尚未开盘时,开发商就通知购房者需在7小时内交齐资料。不少购房者凌晨排长队交申购资料。

售楼中心一位置业顾问介绍,之前收资料时,确实排了很长的队。该楼盘约有500套房源,共收到客户资料2500多份。他们严格执行了武汉市的“刚需优先选房”政策,否则收到的客户资料会更多。

项目开盘当日现场更为火爆,17号开盘当天,仅28秒项目秒光。

无独有偶,白沙洲楼盘清能清江锦城也在开盘当天遇到了类似情况。本周,就在18号,清能清江锦城认筹,认筹金20万。置业顾问透露,普通客户想选到房的难度更大,许多房源都被刚需优先消化。

项目其中183套为刚需优先房源,均价13300元/平,含2500元/平装修。

项目已于4月17日进行刚需优先摇号;4月18日在售楼部进行刚需优先选房;4月18日下午17点进行普通客户认筹;4月19日开盘,项目当日售罄。

清江锦城预售证

4月17日刚需优先摇号海报:

清能清江锦城

清能清江锦城

从价位来看,清能清江锦城户型存在价差,小户型备案均价大约10000元/平,大户型备案价11000-12000多,但整体均价10800。相比上一期开盘基本完全持平,并未涨价。

值得注意的是:不论是保利上城,还是清能清江锦城,两个项目对于购房者交资料的时间都有限制:前者要求7小时内交齐资料,而后者仅2小时。项目火爆可见一斑。

这两个项目的销售盛况与目前白沙洲区域价格洼地优势有很大关系。对比周边区域房价,白沙洲的价格相对较低且稳定。该片均价保持在1.3万到1.5万每平,而武昌南湖片的均价目前在2.5万每平左右的高位,四新也处于1.5万每平左右的价位。对刚需来说,主城区最后一块价格洼地,是他们首选白沙洲的原因。

刚需新网红 只因价格优势?

处于价格洼地是目前白沙洲火爆的显著优势。此外,楼盘多,供货量大也是主因。去年,白沙洲在三四环内属于卖地较多的区域,不少企业如旭辉、保利等在此扎堆拿地,且地块较大,占地三四百万方。

交通成为白沙洲发展的另一重要因素

目前,白沙洲规划有三条地铁线,地铁5号线、11号线、12号线都在白沙洲区域设立站点。白沙洲的地铁5号线,预计在2020年底建成通车。对白沙洲来说,地铁的开通将对这个区域的发展意义重大,地铁5号线南北向贯穿武昌全镇,沿江而行,线路全长33.59km,设站26座,其中在白沙洲片将有7个站,届时,白沙洲将与司门口商圈、武昌滨江商务区、徐东片区等连成一线。

白沙洲地铁5号线示意图

刚需选房 也看区域长远规划 

有人说刚需选房不同于投资,只要在能承受的价格范围内,能成功抢到房源就行。笔者不敢苟同。刚需买房,也要着眼于未来。

现在的白沙洲,正在悄然改变。

四五年前,第一次来到白沙洲看房子的时候,购房者林晓心里还是咯噔了一下。

“这里感觉还没我们三线城市干净、繁华,到处都是荒野、菜地,大货车随处可见,让人怀疑这里还是所谓的主城区吗?”林晓当时也忍不住向朋友抱怨。

那时,在白沙洲买房,房价只在六七千元左右。迫于低房价的诱惑,林晓成为了白沙洲居民中的一员。

而几年过后,林晓庆幸自己当初的选择。自己家旁边以前还是菜地的地块,如今已变成了一个新的小区,也即将迎来一批新的邻居,白沙洲区域内的楼盘,从以往的寥寥数个变成现在的十几二十个,甚至很多品牌房企诸如保利、世茂、新城、新力、清能、联投、旭辉等都进来了。

白沙洲确实正在逐渐脱离以往给人的"脏乱差"的印象。

2017年4月12日洪山区人民政府与省联发投集团就武汉白沙洲农副产品大市场搬迁和改造事项进行协商,正式签订框架合作协议,白沙洲农副产品大市场将搬迁至江夏,土地改为居住用地。自此,片区环境得到了大力改善。

昔日白沙洲

长江主轴成发展契机 “新白沙洲”呼之欲出

2017年3月28日,武汉长江主城规划出台。根据规划,市域范围划分核心段、重点段、主城段、拓展段。

其中,主城段范围扩大到白沙洲大桥与天兴洲大桥之间的范围。换而言之,白沙洲片区的武泰闸至青菱乡被划进改造范围。长江主轴规划的出台将从根本上解决白沙洲因分属两区而形成的统一规划问题。

白沙洲是长江主轴重点段

此外,根据武汉城市发展规划,到2020年,白沙洲地区现有的制造企业将整体搬出三环,取而代之的是集中改造成为大面积生态宜居新城。与此同时,随着长江主轴的推进,片区的休闲氛围、宜居特性将大大增强。白沙洲还将建设5处大型公园绿地,分别为白沙洲江滩公园、武金堤公园、白沙中心公园、白沙洲公园和白沙三环公园。

白沙洲全方位的规划、改造和建设,使其发展潜力有目共睹。有观点认为,白沙洲的崛起,主要得益于交通、生态两大区域价值的提升。白沙洲已成为武汉目前少数“基础设施建设在前、地产开发在后”的典型片区代表。

在接下来4月末-5月时间段内,白沙洲新房即将迎来一波推盘高潮,预计将会有几千套房源入市,对于还没买到房的刚需来说,主城区最后唯一的价格洼地,无疑不容错过!

白沙洲近期将开盘项目

美好长江首玺:美好长江首玺预计2018年4月开盘,4月13日为刚需客户(参与40%房源优先选房)资料收取和验资截止日期,将推出4、6号楼建面95、123平精装房源,上期精装房源均价12500元/平。

保利新武昌:均价13500元/㎡。保利新武昌3区预计2018年4月加推约95-130平精装房源,前期房源已售罄。

爱家名校华城:爱家名校华城预计2018年4月加推14、15、18号楼,面积为90、110、136平毛坯房源,1月10日起已开始收集资料,前期加推价格为9300元/平。

新力城:新力城预计2018年5月开盘首开8、9、12、13号楼,主推92、98、115、117平精装户型。

东原启城:均价13300元/㎡。东原启城二期预计2018年5月推出2、8号楼,建面107、119、125、140平精装房源,共推出260套。

楚天都市沁园:楚天都市沁园预售证已拿,预计最迟2018年4月22日前开盘,加推出西区的A3、A4、A9号楼。A3、A4为108、127平房源,A9号楼为135平房源

新城阅璟台:预计2018年5月推出一期超高层G2、G3号楼,主力户型为102平-129平3居,精装样板区已对外开放。

白沙洲 武汉地铁5号线

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