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2018金三月来袭!武汉这些楼盘要开盘!重点关注这些盘!

2018-02-22·07:02 | 亿房网

2017年,武汉土地市场竞争激烈,开发商抢土地与购房者抢房子的盛况有得一拼,如杨春湖地块、新港长江城地块、融创东西湖地块等。

  

2017年,武汉土地市场竞争激烈,开发商抢土地与购房者抢房子的盛况有得一拼,如杨春湖地块、新港长江城地块、融创东西湖地块等。与此同时,收并购成为不少外地房企首进武汉市场的敲门砖,如禹洲地产、金科、雅居乐等等。

送走了2017年的武汉买房难,在2018年,购房者又有哪些选择?今天,笔者为大家盘点了2018年2月-3月即将开盘、加推的项目。在此希望大家在买房路上,少些恐慌、多些谨慎,争取早点选到自己满意的房子!

我们先来看一组数据,根据亿房网统计的数据显示:武汉市2018年2月预计将有20个楼盘在春节前后开盘。

大汉口有9个,其中纯新盘2个及老盘加推7个(江汉区0个、江岸区0个、硚口区2个、东西湖区3个、黄陂区3个、新洲区1个);

汉阳区有2个,其中纯新盘0个及老盘加推2个(其中汉阳区1个、经开区1个、蔡甸区0个、汉南区0个);

武昌区有9个,其中纯新盘6个及老盘加推3个(其中武昌区1个、洪山区2个、青山区2个、东湖高新区3个、江夏区1个)。

2018年2月武汉各区域开盘动态:

 

2018年3月武汉各区域开盘动态:

从3月份的开盘楼盘来看,四新盘龙城、东西湖、后湖、东湖高新等将表现活跃,同时白沙洲的表现也值得期待。

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重点开盘项目分析:

泷悦华府

所属区域:关山大道

项目简介:泷悦华府位于光谷的关山大道与高新大道交汇处。雄楚大道BRT快速公交系统直接通达项目。泷悦华府总占地6.2万方,总建筑面积约20万方,是由4栋高层住宅,5栋花园洋房,14栋联排,一条商业街和1栋写字楼组成。

 

项目周边配套:

交通配套:公交301、327、510、529、715、733、755、757、785、788、789、903、912等多条公交线路。可以搭乘这些公交去往武昌、光谷大部分地区及江夏,但是若是需要过江去往汉阳、汉口等地还需到其他站点转车。

目前周边最近的地铁站是2号线光谷广场,距离项目所在地直线距离约为3.3km,步行前往的时间稍长,但是周边有多条公交线路,可以选择搭乘公交车去往地铁站。

教育配套:项目周边的配套比较完善,附近有很多高校,如中南民族大学、中南财经政法大学等,软件园里边有很多企业、公司,周边的主要人群是由学生与上班族为主,人员简单。小学有光谷六小、光谷一小等,中学有关山中学、洪山高中等,可以说附近的中小学挺多

商业配套:附近的商圈有光谷商圈、光谷天地等,项目的斜对面就是光谷天地,光谷天地拥有大型商超、电影院等商业,可以说商业配套很齐全。

项目周边二手房情况:

楼盘名

2015年10月份新房成交均价(元/平米)

二手房挂牌价(元/平米)

金地格林东郡

10437

23934

保利时代

12116

27641

万科城花璟苑

10661

23394

保利茉莉公馆

10572

24295

光谷新世界

12080

28770

目前关山大道部分二手房楼盘和新房价出现严重倒挂现象。其中泷悦华府目前新房在售均价在22000元/平米左右,但该楼盘的二手房源挂牌价已达37000元/平米;其次是保利时代新房在售价是22000元/平米,二手房源挂牌价是26000元/平米左右。

区域点评:

关山大道近几年势头较猛,其与光谷软件园走红密不可分。而据笔者了解,关山大道片区楼盘的购房人群多以外地人为主,尤其以深圳居多,北京和上海的占一部分,相反武汉本地的购房人群相对较少。对比深圳、上海、北京的房价,武汉的房价还是处于低洼的,外地投资客也将目光瞄准了具有潜力的大光谷片区。

金科城

所属区域:洪山区友谊大道

项目简介:武汉金科城是金科地产首次布局武汉 ,以匠心之作,巨筑品牌史上第7座“金科城”。项目地处武汉2环边,位于友谊大道和仁和路交汇处,是一座体量约70万方的纯居住区。项目东临杨春湖高铁商务区,沿仁和路以南是武汉5A级东湖旅游生态区。

项目点评:金科城紧邻仁和路,与主干道友谊大道相距不远,周边纵横穿插北洋桥路、祥丰路、团结大道等一二级城市干道,距4号线仁和路站约1公里,公共交通比较便利。

就整体区位来说,金科城位置比较好,它位于三环线与二环线之间,也位于青山滨江商务区和东湖风景区之间,无论去往哪个方向,都比较便利。

项目周边情况分析:

项目周边分布有玲珑汇、百胜青城一品、福星惠誉福星华府等住宅,均已售罄,而沿仁和路向南,在仁和路地铁站附近分布有金地自在城、花样年幸福万象、福星惠誉东湖城等项目在售。

其中花样年幸福万象30-69㎡公寓在售,均价12000元/㎡;金地自在城建面77、78、84㎡非毛坯两房和97.91㎡非毛坯三房,均价17600元/㎡(含1600元/㎡装修);而周边其他项目,如福星惠誉东湖城住宅等均已售完。

区域点评:

金科城项目周边二手房均价在1.4-2.4万元/平米之间,新房均价在12000-17000/平米左右。从在售的新房项目来看,可以说区域内住宅供应十分紧缺,此次金科城一期的开建,洪山仁和路新增26万方住宅供应,有效缓解区域内“房荒”局面。

 城开云悦邸

所属区域:江岸区后湖

项目简介:城开云悦邸项目位于后湖大道与解放大道交汇处(新荣客运站斜对面),东解放大道旁,靠近轻轨1号线新荣站,处于长江主轴辐射范围内。项目总占地面积3.2万方,总建筑面积约11.6万方,包括住宅、商业、写字楼。6栋住宅,产品面积段从113-182㎡。

项目配套情况:

交通配套:项目周边有三条地铁线路,目前已经开通的是地铁1号线和21号线。地铁1号线新荣站已于2010年通车,地铁口距离项目500米左右,地铁21号线新荣客运站也已于2017年年底通车,地铁站A出口距离营销中心不到200米,非常便利。除此之外,地铁12号线百步亭站也距离项目不远。

公共交通方面,项目周边2个公交站,解放大道新荣村站和后湖大道新荣客运站。自驾方面,可沿解放大道上二环,或直接抵达汉口核心区,解放大道下延长线正在修建,未来可上三环线。

教育配套:城开云悦邸周边有堤角小学、堤角中学,这俩学校很一般,此外还有汉铁高中距离这块还有远,而且要考试。此外,小区1公里范围内有个堤角公园,闲暇之余散步休闲都是个好去处。

环境方面:新荣村目前还处于待开发的阶段,有点像城乡结合部,混乱很嘈杂,有点影响居住体验。尤其是对面就是新荣客运站,人流量比较大,比较乱,项目一公里范围内还有个加油站。

商业配套:除了项目自带的商业外,附近有一个省客集团及临街商铺,大型商业体区域内还有新生活摩尔城、汉口城市广场等。

区域点评:后湖是武汉几大新城中发展的挺好的,虽然同样没有产业,但路网规划合理,区域本身也没有硬伤。最早几年,主要开发的是东后湖,从百步亭开始,到汉口城市广场商业。现在东后湖开发完了,这几年主要开发西后湖,也就是塔子湖杨汊湖一带。后湖最大的优势就是武汉大道,武汉大道让后湖离汉口核心区的车程可以控制在20分钟之内,成为在汉口上班的非常好的居住选择。

附详细开盘楼盘点评:

武昌区域:

世界城香榭丽舍这个项目用来投资非常不错,有多少人梦想楼下即是商场,也非常适合年轻人居住,交通方便,吃喝玩乐全有,简直就是住在繁华里!唯一不适合的家有老小的改善人群!还有物业,前期物业是做得非常差的,毕竟没有小区概念不好管理!

鄂旅投书院世家爱家名校华城紧挨着,该项目上一期开盘日光。本期预计在3月推出A5号楼和16号楼,A5号楼为104和125平精装高层,16号楼为120平的6层洋房(毛坯精装待定)另外,联排别墅建面140平,170平,215平在售,别墅整体均价31000元;

楚天都市沁园楚天都市沁园隶属武汉市主城区,整体的优势在于南向观湖,所有的户型的观景台都是客厅阳台,视野和采光都非常不错。项目业态多样化,基本算是一个覆盖率较广的小区。千亩黄家湖,三环匝道以及多类主题园林是项目的3大卖点。并且项目以大户型,比较适合周边有改善需求的购房者。

东原启城从项目的区位来看,白沙洲靠三环线的位置,出则三环,入则二环,就纯粹的区位因素而言,还是比较有优势的,但目前烽胜路的路况并不给力;开发商的实力比较雄厚,在武汉的项目也比较多,尤其是作为白沙洲百万方大盘的东原启城,市场关注度也一路走高。

保利大都会保利大都会不能算新盘了,因为已经开了一期了,算是雄楚大道上品质比较高的楼盘,属于保利的高端项目,就在虎泉出来的卓刀泉南路上,骑膜拜的话5分钟时间,最近的是BRT就在项目门口。

汉口区域:

融创观澜壹号品牌房企、一线湖景、地铁盘、低密度;品牌房企开发,品质有保证;交通便利,周边有20趟公交,离地铁6号线金银湖公园站仅800米;武汉市东西湖区环湖路与新桥四路交汇处,处于东西湖板块核心位置,发展潜力不容小觑;项目周边距离金银湖湿地公园仅1000米左右,一线临湖的优质资源。不足的是项目周边小学以及医院配套不足。

长江凯旋城长江凯旋城是由武汉金马凯旋置业有限公司开发的,整个项目占地面积约11.4万方,总建筑面积约39万方。项目紧邻三环线,至汉口中心及武昌都非常方便,区域内规划还有21号线及江北快速通道。

盘龙理想城盘龙理想城位于黄陂区经济开发区巨龙大道56号,项目占地约20万㎡,总建筑面积约60万㎡,盘龙理想城分南区和北区开发,目前南区已售罄并交付,目前在售的是北区。该楼盘亮点不多,相比周边盘龙城的楼盘来讲没有很大特点和优势,但也没有很大的缺点,户型还不错,就是离地铁有点远,毛坯房性价比较高。

卧龙东方郡该项目位于东方马城的正对面,旁边是成熟小区卧龙丽景湾,小区发展成熟,周边配套较为完善;项目体量较小且一线临近马路和高架,可能噪音污染不可忽视。

汉阳区域

武汉华发未来荟武汉华发未来荟位于武汉城市副中心之一的汉阳四新新城腹地黄金地段,涵盖高端写字楼、BLOCK街区商业、创意公寓、品质住宅,总建筑面约40万平米。看了装修,不错的;看看规划,也不错的;看看斜对面的恒大,感觉未来也不错;

光明上海府邸光明上海府邸位于江城大道与四新北路交汇处,总体量约40万方,是光明地产与交投地产合作开发的大型综合体项目。项目自带幼儿园,周边小学有武汉新区第一小学,其它还有钟家村小学,芳草路小学,同时还有正在修建的英才小学与华师一附小;中学高中有汉阳三中等,从幼儿园到高中。总体情况来看,该项目在区域内还是比较有竞争力。

武汉正荣府项目所在区域属于四新,项目位于武汉汉阳四新北路与连通港西路交汇处的四新生态新城区域,项目总建筑面积为160505㎡,总户数898户,由1栋超高层和5栋高层构成,其中1-5#楼为34层、1、2、4号楼为2梯4户,3、5号楼为2梯5户;6号楼为47层、1梯2户。项目内配置2432㎡商业。行政办公B地块为总建面1.77万㎡办公公寓。项目由品质房企开发,品质有保障;不足的是,项目户型太少,选择余地不大。 

开盘认筹 武汉新房 本埠动态

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