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一周城建: 武汉首条环线地铁开建,最具潜力的片区在哪?

2018-02-09·11:09 | 亿房网综合

武汉地铁12号线是具有历史意义的环线地铁。如果是有幸经过了你的家门口,请为“她”的建设贡献你的力量。

武汉城建每周都有新变化(2月2日—2月9日)近年来,在湖北省和武汉市两级党委政府共同努力下,不断改善武汉市交通状况,大力新修地铁。截至2017年12月,武汉市有1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、8号线、阳逻线等共有7条在运地铁线路,共167座车站,线路总长237千米,线路长度居中国大陆第7位。

发布内容:武汉首条环线地铁开建,贯穿7大主城区,经过你家吗?

发布时间:2月6日

作为全国为数不多的超大特等城市,武汉市地理面积可谓是首屈一指,流动人口排前五,交通枢纽繁杂。但是在公共交通建设上,还比较落后,与“海陆空”城市的天然地理地位不符。特别是在城市公共交通建设上,还处于相对滞后的地步。

武汉全市下辖13个市辖区、3个国家级开发区,总面积8494.41平方公里,2016年常住人口1076.62万人,全市城镇化率79.77%,是全国大学生人数最多的城市之一。可想而知,市政交通非常重要。但目前而言,武汉毫无疑问是一座“堵城”。

武汉首条环线地铁开建 60千米贯穿7大主城区 快看看经过你家了吗?

图片来源于互联网

近年来,在湖北省和武汉市两级党委政府共同努力下,不断改善武汉市交通状况,大力新修地铁。截至2017年12月,武汉市有1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、8号线、阳逻线等共有7条在运地铁线路,共167座车站,线路总长237千米,线路长度居中国大陆第7位。

但是未能有效解决武汉交通拥堵问题。日前,在武汉城市留言板上,据武汉地铁集团回复网友关于2018新开工地铁线路时透露,2018年,武汉将新开工地铁12号线二期(汉口段)和11号线三期。其中12号线,作为武汉市轨道交通中唯一环线,已经在2017年12月开工启建。

武汉首条环线地铁开建 60千米贯穿7大主城区 快看看经过你家了吗?

图片来源于百度百科 制作者:Big bird

12号地铁线2次穿越长江、1次穿越汉江,分成三期建成,逐年开通运营。也许经过你家时,那是几年以后的事情,不过是值得期待的大事情。其中,一期武昌-武昌于2021年底开通运营,二期武昌-汉阳-汉口于2022年底开通运营,三期汉口-武昌在2023年底全线贯通运营。

据悉,12号线全线长度约60.7km,地铁环线将汉口站和武昌站两大火车站联通,途径小龟山、团结大道、中一路、园博园、琴台大道、湖北工业大学等36个地铁站点,全面贯穿7大主城区。几乎可以换成在运、在建、规划中的所有地铁线路,出行十分方便。

发布内容:武汉最具潜力的片区在哪,哪里会成为下一个“光谷”?

发布时间:2月4日

1.四新片区

四新这个名字前些年大多数武汉人都没怎么听过,突然在2016至今的楼房热潮中脱引而出,相对低廉的价格又有着不可估量的规划,不少投资者以及手头不充裕的刚需客看到了它的性价比,四新的价格也是结结攀升。 四新的规划可以说是几乎完美,纵横交错的地铁线路、顶级的医院、武汉重点名校以及不少商业地产,从交通到医疗到教育到商业,可以说应有尽有并且水平都挺高。四新片区还有着博览中心、领事馆以及国企聚集地。如果所有规划全部实现,它一定会成为武汉的新名片。

2.长江新城

长江新城的拟址引起过全民关注,如今已经定在谌家矶,号称打造武汉第四镇,对标浦东,高于浦东。 长江新城总的目标和定位是:坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位,把长江新城建设成为践行新发展理念的典范之城。具体将打造创新名城、生态绿城、现代智城、国际友城、创富之城。长江新城为武汉未来30-50年发展预留空间,届时将形成“四镇”新格局,再造一个新武汉。武汉如此兴师动众地选址造城,想毕他的未来一定不会很差。

3.白沙洲

一直以来白沙洲都是武昌价格洼地,给人的印象也是尘土满天。可是白沙洲身为三环内价格最低的位置,现在相对略差的表现意味着他有更大的可能,随着5号线的开通,以及白沙洲一批项目的完成,或许会给白沙洲带来新的生机。

4.归元寺、钟家村片区

钟家村商圈近年略显疲态,不过归元寺改造的消息倒是给钟家村带来了新的希望,远洋集团在成都的太古里项目相当成功,如果这次在归元寺能够做到相同水平一定可以重新激活钟家村的商业,造就一个新的潮流聚集地。加之钟家村其余地方也在大力拆迁,应该在不久的将来,该片区会有一个全新的面貌。

5.光谷东

光谷本身是国家级高新技术开发区,光谷东领近光谷,又是自贸区,这里拥有许多高新产业以及高端人才,虽然地理位置离武汉中心略远,不过一般的事情在光谷都可以独立完成,此地的地价甚至比许多中心地段还要贵,可以看出这个位置有其独特的魅力,未来也是不可限量的。

6.汉正街

汉正街曾今也是名噪一时,享誉全国,可是汉正街的批发模式渐渐与当今时代格格不入,逐渐走向萧条。不过近几年汉正街也是大规模拆迁,流出的规划图也是相当之高大上,高楼林立,号称要打造武汉的“哈曼顿”,相信这里会是武汉又一块繁华的商务区。

其实武汉还有很多地方很有潜力的,也许其他某个片区突然有重大利好异军突起也是非常有可能的。

发布内容:武汉亚心沌口医院旁将有2栋140米的建筑拔地而起,沌口再添新地标!

发布时间:2月5日

禹洲地产的“蓝空南太子湖”一期项目位于210C2地块,东临江城大道,南临海棠路,西临蔷薇路,北临太子湖北路。按照发改局项目备案内容,项目基本按照备案文件进行,规划4栋34层高层住宅、2栋28层高层住宅、1栋1层开闭所、2栋2-3层独立商业、1栋43层单元式办公楼及裙楼商业、1栋32层开敞式办公楼及裙楼商业、1栋20层星级酒店及酒店配套商业、局部1层地下商业,3层整体地下车库。

武汉蓝空房地产开发有限公司向武汉开发区(汉南区)国土规划局申报“蓝空南太子湖项目”项目。该项目位于206R2地块,东临蔷薇路,南临海棠路,北临太子湖北路。按照发改局项目备案内容,项目基本按照备案文件进行,规划6栋48层超高层住宅、1栋46层超高层住宅、4栋34层高层住宅、1栋33层高层住宅、2栋28层高层住宅、3栋1层配套商业用房(含1层开闭所)、1栋3层12班幼儿园,2层整体地下车库。武汉开发区(汉南区)国土规划局拟按该方案办理新建建筑物的建设工程规划许可证,现按相关规定将总平面设计图予以公示。

发布内容:首条环线地铁开建,论白沙洲跑赢四新的几点理由!

发布时间:2月7日

前段时间,有位网友笃定了四新未来发展完爆白沙洲的思想,疯狂为四新打call。站在客观立场上,自然要为白沙洲说一句公道话!如果谈及楼市发展,仅一江之隔的白沙洲未来极大可能会跑赢四新!

环线地铁开建 上涨空间up

地铁一响,黄金万两。众所皆知,轨道交通于片区发展的重要性势必不容小觑。但论及武汉地铁的改善力,“换乘之王”的12号线无疑是最具实力的,也是三镇人民最众所期待的一条线路。日前,有网友爆料称,在武汉城市留言板上,武汉地铁集团官方透露2018新开工地铁线路,其中12号线,已于2017年12月开工启建。

作为武汉首条“环线地铁”,地铁12号线起始均为武昌火车站的环线,绕行三镇,全线长度约为60.4km,共设站36座。除了不与9号线、2号线换乘以外,它将和12条地铁连接换乘,“换乘王”的称号当之无愧。其中,在白沙洲片增设两站,分别为青菱站(可换乘5号线)和罗家村站,未来也将作为首期开通段率先运营,将大大提升白沙洲居民出行便捷度。

换句话来说,根据武汉地铁规划进程,未来三年内,白沙洲片将相继开通地铁5号线和12号线。而四新预计仅开通一条地铁16号线,论及地铁数量与片区交通衔接,自然也是白沙洲占上风。与此同时,白沙洲地铁沿线密集分布的楼盘含金量也将大所提升,曾经饱受争议的交通拥堵问题,很有可能将不再是槽点。

更值得一提的是,白沙洲片还规划有黄家湖地铁小镇,小镇规划有5号线、8号线以及17号线,也将成为武汉6大地铁小镇中,第一个动工修建的地铁小镇,片区价值腾飞可期。

楼市开发潜力 白沙洲更胜一筹

楼市发展的核心基础即是土地。如今的四新,土地开发几乎是已经到了瓶颈期,不仅土拍市场上少见其身影,连整个区域可利用土地凤毛麟角。与此同时,片区内多个楼盘进入清盘或即将清盘阶段,留给购房者的选择所剩无几。目前,四新片区囤货量较大的也仅有武汉国博新城城投四新之光等“巨无霸”楼盘赫然在列。可以预见的是,无产业支撑的四新即将走向存量价值时代。

反观白沙洲,繁荣正当时。随着大量土地出让及开发建设,加上要求配建幼儿园等配套设施,身价不断攀升的白沙洲,势必将成为未来几年武汉开发建设最抢眼的板块之一,潜力不可估量。从最近几次群雄逐鹿的土拍趋势就可感受到。2017年12月5日,熔断地块最终结果出炉,位于白沙洲八坦路的P(2017)129号商住混合地块被万科收入囊中,片区楼面地价刷新至9073.71元/平,逼近片区在售楼盘均价。

现在的价格洼地 未来的价值高地

很多自媒体在写白沙洲与四新PK,都会在价格上多做些文章。就目前来看,白沙洲片区均价还在万元左右徘徊,而四新已经迈过1.5w元大关。不得不说,白沙洲当前的上涨势头不及四新。但从未来房价上涨空间来看,白沙洲不一定会输给四新。俗话说,有人就有楼市热度,房价上涨也受其波动影响。尽管白沙洲被一致公认为“三环内最后的房价洼地”,但当前“刚需天堂”的地位是无法被撼动。

经过近两年的发展,白沙洲已今非昔比,论区域潜力,得到广大知名房企与购房者的认可。随着片区配套的完善,地铁线路的开通运营,未来白沙洲楼市发展跑赢四新也不是没有可能。

发布内容:龙湖古田长丰项目报建 2192套住宅或年内上市

发布时间:2月6日

2018年2月5日,武汉园博园置业有限公司报建居住、商业服务业设施(长丰村K5、K6地块)项目.改项目位于硚口区长丰村。而武汉园博园置业有限公司的大股东正是龙湖,古田长丰地块也是龙湖在武汉首个项目。

龙湖古田长丰项目 古田新房 古田房价

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龙湖古田项目K5地块经济技术指标

根据规划,K5地块总建筑面积20.7万方。其中住宅建筑面积13.62万方。由6栋23-47层高层组成,共计1100套。车位1418个,其中住宅车位1363个。容积率4.5,建筑间隔65米,楼间距45米左右。

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龙湖古田项目K6地块经济技术指标

根据规划,K6地块总建筑面积19.1万方。其中住宅建筑面积13.07万方。同样由6栋23-47层高层组成,共计1092套。车位1371个,其中住宅车位1317个。容积率4.2,建筑间隔65米,楼间距45米左右。

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龙湖古田项目效果图

2016年12月20日,武汉园博园置业公司与重庆龙湖企业拓展公司就转让全资子公司武汉园博园置业公司60%股权事宜签署了《产权交易合同》,转让金额为人民币4.3531亿元。武汉园博园置业公司其实是一个项目公司,旗下主要资产为一块土地,该地块占地总面积13.78万平方米,规划建筑面积69.11万平方米,容积率5.01,规划用地性质为住宅、商业。该地块于2017年4月首次报建。

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该地块地理位置优越,属于武汉市汉口古田版块,发展潜力巨大。地块公共交通便利,紧邻城市快速路长丰大道及规划中的轨道交通13、14号线。周边配套完善,拥有园博园、竹叶海公园等景观资源,长丰小学、易家墩小学等教育资源,被认为是武汉市近年来少有的近城区优质地块。但短期内无地铁、环境混乱是较大劣势。

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龙湖古田K5项目日照图

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龙湖古田K6项目日照图

整体来看,随着古田楼市成交重心的北移,古田的房价或将经过一个较长的平稳期。一方面古田楼市相对健康,但一方面未来巨大的供应体量及配套发展水平等因素来看,对古田房价又存在较大的制约力。古田未来可上市的供应体量约在200万方左右,加上现有已经上市的项目共约500万方。

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龙湖长丰地块所在的古田区域是目前住宅市场的必争之地,周边已经集中了华润,蓝光,美好地产,甚至不远的海尔地产,招商、金地等等,可谓是高手如云。

随着大汉口三环内土地资源的枯竭,尤其是后湖等同区位片区供应大幅减少。古田区域的各项配套都在逐步完善,该区域的价值也会越来越高。而龙湖长丰村A包地块被认为是武汉市近年来少有的近城区优质地块,后期产品的入市也值得我们期待。

发布内容:融侨城三期项目报建 徐东7.3万方新商业将面市

发布时间:2月8日

2018年2月6日,武汉融侨置业有限公司报建“融侨城”(柴林头村K3-2地块三期地块І)项目位于武昌区柴林头村,临铁机路。

融侨城三期 徐东新房 徐东二手房

融侨城三期 徐东新房 徐东二手房

根据规划,融侨城三期总建筑面积7.3万方,有1栋40层3.18万方和1栋23层1.13万方办公塔楼、1栋3层0.27万方盒子商业,1.48万方游乐设施组成。容积率5.3、绿地率仅15%。配建车位382个。

融侨城三期 徐东新房 徐东二手房

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融侨城共分三期开发,一二期均为住宅,目前已售完。三期为其配套商业,目前整个徐东板块除诺展星座外,目前徐东在售住宅项目屈指可数,其最高价格已经近2万,相对周边中北路、武昌滨江、二七、欢乐大道乃至青山杨春湖、其仍处于价格洼地。年内会有保利常阳天悦、朗诗绿色地产携手湖北供销民生广场、武汉利好在徐东开发原中森华徐东村K2、K3地块预计最快今年也可上市。此外,徐东二手房存量巨大。

武汉地铁12号线 武汉地铁 片区规划

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