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先睹为快!2018武汉这几个中心区域有大量房源将入市

2018-02-09·00:43 | 亿房网

武汉中心城区还有哪些房子可以买?小编盘点了一下最近新报建项目,武汉这几个区供应或激增。

春节将至,武汉楼市迎来返乡置业潮,不少从北上广深等一线城市回来的游子选择在武汉购房,有的是刚需购房,比较看重价格;有的则是改善型购房,对地段和配套要求很高。如果对地段没有特殊要求的购房者可以参看《2018武汉买房地图最新出炉,哪些区域的房子值得买?》如果追求中心地段的购房者不妨和笔者一起来看看武汉中心城区还有哪些房子可以买。

据亿房网研究中心数据显示,武汉2017年新房销售区域重心正加速向三环外外溢。数据显示,三环外成交占比从去年49% 增长至今年的55%,其中远城区成交占比增至35%。

购房重心外移是必然现象,但并不是说中心城区没有新房源入市。最近一个多月,武汉中心城区多个项目报建,不仅有住宅还有商业,并且分布在不同的区域,这对改善型购房者来说无疑是一个好消息。

江岸区:东后湖740套地铁住宅或上半年面市

汉口派位于新荣片区的核心地段,解放大道、后湖大道、汉黄路三条路交汇处,西靠后湖和百步亭片区,距离二环线2.4公里,距离武汉天地5.3公里,距离汉口城市广场3公里。是新荣片区第一座大型综合商业体,周边有新荣客运站,轻轨1号线和地铁21号线。对面还有堤角公园等休闲场所。

汉口派 后湖地铁房

汉口派效果图

汉口派总建筑规模35万方,一期规划约24万方,包含购物中心、情景天街、住宅、商务酒店、创意LOFT、商务办公等多种物业类型。其中,汉口派住宅部分主推1号楼和2号楼,均为44层高层住宅,共计740套,4梯10户,户型面积段为60-100平左右的中小户型产品,装修状况预计为非毛坯。值得一提的是,汉口派住宅的产权年限为70年普通住宅,并非商住楼。预计2018年上半年开盘,目前增长施工中。

汉口派 后湖地铁房

汉口派项目规划平面图

汉口派周边在售的楼盘不多,首先集中在堤角片区,幸福湾、统建新干线和佰倡公馆处于待售状态;项目隔壁的城开云悦邸纯新盘,预计2018年3月开盘。

除此之外,江岸区域后湖片区楼盘供应较多,如汇悦天地等;二七片区供应较少,其中绿城武汉黄浦湾已于2018年2月4日加推8号楼,推出约164和180平精装房,毛坯均价38000元/平,带5000元/平精装,整体均价43000元/平,开盘已全部售罄。

硚口区:多个项目报建,宗关、古田均有住宅要入市

龙湖古田长丰项目报建  2192套住宅或年内上市

长丰村(K5、K6地块)项目是龙湖在武汉首个项目,根据规划,K5地块总建筑面积20.7万方。其中住宅建筑面积13.62万方。由6栋23-47层高层组成,共计1100套。车位1418个,其中住宅车位1363个。容积率4.5,建筑间隔65米,楼间距45米左右。

龙湖古田长丰项目 古田新房 古田房价

龙湖古田项目效果图

该地块属于武汉市汉口古田板块,紧邻城市快速路长丰大道及规划中的轨道交通13、14号线。周边配套完善,拥有园博园、竹叶海公园等景观资源,长丰小学、易家墩小学等教育资源,被认为是武汉市近年来少有的近城区优质地块。但短期内无地铁、环境混乱是较大劣势。

中建御景星城D地块一期报建 宗关将新增904套住宅

中建御景星城D地块一期项目位于硚口区汉西路和解放大道交汇处,用来新建居住、商业服务业设施、公园绿地。周边配建有城市公园,因此交通好于其他地块,但也存在噪音等污染。周边有轻轨一号线宗关站,此外周边有仁寿路小学,17中等优质配套。

中建御景星城

中建御景星城

中建御景星城D地块一期规划平面图和经济技术指标

根据规划,中建御景星城D地块一期总建筑面积16.08万方,这其中住宅建筑面积6.93万方,共计904套。容积率3.6,绿地率30%,停车位1241个。项目由4栋43-47层高层住宅楼组成,另临解放大道配建1栋33层公租房,另配建283平米养老房和5220平米商业。

中建御景星城

中建御景星城D地块一期效果图

据了解,中建御景星城二期御园3、4号楼预计2018年上半年加推,面积约111平、121平、138平、152平、170平毛坯房源,具体开盘时间待定,目前正在登记中。此外,项目旁边时代新世界8号楼约233平非毛坯房源在售,均价26500元/平,含3500元/平装修。

除此之外,江山樾预计2018年上半年首推3#4#建面约102-117㎡三房带装修房源,共计352套,具体开盘时间待定。

武昌区:徐东将新增7.3万方新商业,多个楼盘要入市

2018年2月6日,武汉融侨置业有限公司报建“融侨城”(柴林头村K3-2地块三期地块І)项目位于武昌区柴林头村,临铁机路。融侨城共分三期开发,一二期均为住宅,目前已售完。三期为其配套商业。

融侨城三期 徐东新房 徐东二手房

融侨城三期 徐东新房 徐东二手房

根据规划,融侨城三期总建筑面积7.3万方,有1栋40层3.18万方和1栋23层1.13万方办公塔楼、1栋3层0.27万方盒子商业,1.48万方游乐设施组成。容积率5.3、绿地率仅15%。配建车位382个。

目前整个徐东近仅保利常阳天悦这个楼盘预计2018年内入市,但中南片区最近2个月则会迎来一次集中开盘。其中,中南欢乐汇2月8日开启认筹,认筹金32万,预计2018年2月中旬开盘,主推41平户型,复式带天然气,预计均价在30000元/平左右。

除此之外,佳兆业广场天御预计2018年3月开盘,营销中心已开放,户型建面约50、70、110、115、137、162平精装户型。中南汇营销中心目前已经开放,预计2018年3月推出建面59平一房、建面73、81平两房,预计均价38000元/平,精装标准5000元/平。复地东湖国际预计2018年上半年加推8#、9#房源,户型为建筑面积约108-132平三房。

光谷核心区:关山板块新房供应迎来小高峰

华润光谷长动项目琨瑜府三期位于关山大道与创业街交汇处,,属于光谷核心区域。根据规划,华润琨瑜府三期住宅建筑面积26.64万方,由9栋20-57层高层住宅组成,共计1875。容积率5.8,停车位2756个,其中住宅1333个。除幼儿园外,三期还配建有文体室,卫生站和公交站等。

琨瑜府 光谷新房 光谷房价

华润琨瑜府三期效果图

除此之外,光谷关山板块还有724套低容积率住宅或年内上市。该项目为清江山水四期,位于东湖高新民族大道和南湖大道交汇处。根据规划,清江山水四期房源共计724。住宅由14栋6层多层,2栋30层和1栋31层高层组成。另配建0.48万方幼儿园。车位1375个。容积率1.2。清江山水预计2018年推出建面约140-170平米退台花园洋房和高层,具体户型、楼栋、开盘时间待定。

清江山水四期 光谷楼盘 光谷房价

清江山水四期效果图

近年来,光谷的商业、交通近几年都得到突飞猛进的发展,商场的开业,地铁、BRT、有轨电车的规划与建设,都将光谷变得更好,也吸引了不少置业者前往购房。

目前,在光谷核心区主要是二手房居多;新房方面,世界城香榭丽舍板间已开放,预计2018年3月开盘3、4号楼,主推建面约78-128平非毛坯住宅。

除此之外,江汉区和洪山区在2018年上半年还有这些楼盘要开:

西北湖壹号御玺湾预计2018年上半年推出,目前营销中心正在建设中,具体楼栋及户型尚未确定。

泛海国际芸海园目前在售2#、16#号楼少量建面100-105平带装修房源,均价32000元/平米,含装修标准4000元/平米,预计2018年上半年加推1、12、13号楼建面约100-148平米带装修房源,具体加推时间待定。

中城悦城预计2018年3月或4月推出5、6号楼83-120平两房三房,具体开盘时间、价格待定,户型图暂未确定。

金科城正在前期施工中,预计2018年3月开盘,主推1、2号楼,95-145平户型,毛坯,价格待定,营销中心已开放,现已开始诚意登记。

华侨城原岸预计2018年3月入市,目前正在建设中,售楼部预计在3月开放,售楼部位于武汉市东湖风景区欢乐大道玛雅嘉途酒店旁,一期首开别墅系列,高层预计6月份开盘。

此外,关于汉阳中心区域楼市供应可以参考亿房网文章《大汉阳不是只有四新有房买,2018年汉阳中心区域将迎来供应高峰》,或许能够给你很好的购房指导意见。

总结:随着城市的更新与升级,中心区域的供应会越来越少,其稀缺性也会越来越高。而在消费升级、家庭结构的刺激下,房地产市场需求分化也会有明显的分化,追求品质生活或是改善型生活的人自然会优先选择城市中心区域的房源,也许是看重其地段,亦或是成熟的配套资源。但不管怎么说,选择什么样的房子,就是选择了一种生活。

武汉新房 开盘认筹

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