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武汉5号线全线开工 11个正地铁盘下半年开卖

2017-07-22·07:56 | 中房网

近日,有网友爆料,白沙洲烽胜路地铁5号线分块已打围,这标志着5号线全线正式开工。青山、武昌和洪山人民翘首以盼的5号线终于要来了。地铁一通,黄金万两,哪些楼盘秒变地铁盘,迎来升值爆棚期?下面就来看看。

近日,有网友爆料,白沙洲烽胜路地铁5号线分块已打围,这标志着5号线全线正式开工。青山武昌洪山人民翘首以盼的5号线终于要来了。地铁一通,黄金万两,哪些楼盘秒变地铁盘,迎来升值爆棚期?下面就来看看。

14个新盘秒变地铁盘

据悉,地铁5号线地铁全程约33.57km,设站26站,南起南三环,出站后上跨南三环高架沿烽胜路、白沙洲大道高架敷设,在武金堤公路南侧线路由高架转至地下敷设,后沿复兴路、黄鹤楼南路、和平大道南延线、和平大道、工人村路、冶金大道、站前路敷设至武汉火车站。原定通车时间2021年,目前预计将提前到2020年底。

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据不完全统计,截止7月18日,目前地铁5号线沿线有14个新建住宅升级为正地铁盘,如绿地香树花城铁投江南御景、联投中心、保利新武昌东原启城等。

其中,目前有房在售的仅2个公寓,分别是联泰香域水岸和金域华府商业中心金寓。除招商一江璟城在建、不确定开盘时间外,其余11个楼盘均将在今年下半年有推盘的计划,其中东原启城、中冶39大街等6盘为纯新盘首次入市。

从上表可以看出,随着武汉土地供应向三环外扩展,横跨青山区、武昌区、洪山区的地铁5号线,新建商品房主要集中在地铁的首位两端,如洪山区的白沙洲及青山区的武钢。

变身地铁盘房价半年涨2000元5次开盘5次日光

地铁一响,黄金万两,地铁开到哪里,繁华就跟到哪。地铁不仅拉长了居民的生活半径,改善了出行方式,同时也提升了物业的价值。

据了解,地铁对房地产价格的影响呈现阶段性的增长趋势。在地铁线路规划刚确立、建设、完工通车以及运营成熟期,地铁对房价的影响幅度不同。如下图,在地铁开工建设初期和完工即将开通时期,地铁物业迎来高速升值。

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眼下,地铁5号线正处于建设初期,在备案价被严控的当下,新开楼盘的房价涨幅尚不明显。然而变身地铁盘后,也有“滞销”楼盘摇身一变成香饽饽,并创造了屡次开盘屡次日光的佳绩。

如青山区的绿地香树花城,由于临近武钢,距离三环线仅几百米,即便在楼市火爆的2016年,其推盘也并未现日光现象,还曾长期推出购房可享20000的优惠,且房价在2016年前8个月仅上涨了1000元/平,最高毛坯价为8200元/平。

绿地香树花城房价走势图

然而,随着2016年8月,地铁5号线提前半年即将开始动工消息的传来,绿地香树花城以距离都市工业园站约224米的优势备受关注。在今年上半年,绿地香树花城5次开盘5次日光,最近一次开盘还捆绑了2000元/平装修,整体均价达到12000元/平。短短半年时间,绿地香树花城的毛坯房价上涨了近2000元/平,不可谓不快速。在2017年上半年,绿地香树花城也以16.57万方的成交名列武汉住宅成交面积榜第六名。

白沙洲迎来地铁时代上半年房价涨幅排名全市第四

一直以来,白沙洲、四新和后湖同为武汉三环内仅有的价格洼地。但是论规划,白沙洲比不过四新;拼配套,白沙洲也敌不过后湖。随着地铁5号线和12号线的开工,一直以来被诟病交通匮乏,生存环境恶劣的白沙洲,终于迎来了双地铁时代。白沙洲楼市量价正式起飞。

据监测,在2017年上半年,白沙洲的房价从8919元/平上涨至10255元/平,涨幅高达14.97%,盖过大四新、王家湾、后湖等主流片区,涨幅排名全市第四,仅次于沌口、关山和黄埔新城。在成交量上,白沙洲新房半年成交59.7万方,同比上涨29.6%,仅次于汉南,而反观其他区域,成交面积同比均大幅下滑。

此外,荣升为地铁盘后,白沙洲的新房也从无人问津到被疯狂抢购,须不知连夜排队买房,千人排队抢筹阻塞交通、开盘秒光的盛况层出不穷。2017年上半年,保利新武昌三次开盘三次日光。保利上城,保利新武昌同时晋级2017年上半年武汉住宅成交面积和成交金额榜前十名。

5号线首位两端住宅值得买

据悉,同一条地铁沿线每一个站点的地铁盘的增幅也不尽相同。非核心区住宅对地铁的依赖度大,地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。同时,地铁促使非核心区住宅价值快速提升。因此,一般地铁通车后,地铁首位两端的正地铁盘价格快速上涨,涨幅甚至超过了地铁中心换乘站的楼盘。

从今年上半年地铁5号线沿线的小区的涨幅也可窥测一二。以大白沙洲片区为例,自地铁5号线确认延伸至黄家湖,并于今年6月开工以来,黄家湖新城交通硬件配套日益完善,其片区房价也迎来大幅上涨。据360中房网监测,6月,福星惠誉东澜岸的房价上涨了7.76%,超过了正地铁盘——保利新武昌7.53%的涨幅。而保利新武昌的涨幅也比非地铁盘——喜瑞都高于3个百分点。

据统计,距离地铁远近不同,房价增幅空间也是差距巨大。一般来说,地铁对正地铁和远地铁物业的价值提升分别达到25%和15%,具体来说,离地铁站0-500米的正地铁物业价值提升20%—25%,而远地铁物业价值则提升10%—15%。距离地铁站越近,住宅价格较高,3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。

按照这个涨幅规律,希望借助地铁5号线,赶搭房价上涨班车的购房者,不妨多多关注黄家湖、白沙洲以及青山红钢城附近的正地铁盘。而今年下半年东原启城、清江锦城、绿地香树花城等新老楼盘也要加推。

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武汉地铁5号线 武汉地铁 绿地

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