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40年产权和70年产权,差的不只是30年这么简单!

2017-07-04·08:56 | 金陵楼市

想要购房的亲们可得千万注意了!40年和70年产权的房子,差别不仅仅是年限!那么,它们到底有什么差别呢?

想要购房的亲们可得千万注意了!40年和70年产权的房子,差别不仅仅是年限!那么,它们到底有什么差别呢?

两种用地性质对未来使用有何影响

使用年限

商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。

住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

税费、土地出让金

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

按揭方式购买

商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

水电

商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

落户上学

商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

如此看来,70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦!

为什么有40、50、70年产权

购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的);土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,办公/公建50年,商业/工业40年。

住宅 产权40年 产权70年

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