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沌口三环外商服地块今日开抢 车都、碧桂园谁是最后得主

2017-07-04·08:50 | 湖北地产联盟

今日共出让6宗地块,2宗网络,其中1宗位于沌口三环外的商服地块引得4家房企竞价

7月4日,武汉国土局一次性出让10宗地块,总计出让土地面积约38.29万平方米,其中东湖高新区5宗、武汉经济开发区2宗、汉阳区1宗、江夏区1宗、洪山区1宗。此次拍卖最大亮点的P(2017)057、P(2017)056号地块于拍卖前延期、P(2017)053号地块撤拍。

因此明日(7月4日)仅有7宗用地揭牌,其中2宗网络,5宗现场。

沌口三环外商服用地最抢手

截至发稿日,编号P(2017)048号地块有3家报名,出价4次,最高有效报价9,543 万。据悉报名的有碧桂园武汉区域、武汉车都、某以绿色建筑为主房企、及某刚进入盘龙城的房企。

P(2017)048号地块紧邻东风大道,四至关系为东临沌阳大道、南临现状空地、西临新都国际嘉园小区、北临东风大道,规划用地性质为40年商业服务业设施用地;地块规划总用地面积7826.67平,建筑面积不大于29741平,容积率不大于3.8。

据消息人士透露,引来多家房企报名,主要是因为地块周边无新房在售,最近的项目为联投金色港湾万科翡翠玖玺,地块土地性质虽然为商业用地,但可做50%公寓,且不设熔断、一次报价、评标等障碍,价高者得。

据悉,参与此次竞买的4家房企中,武汉车都建设投资有限公司成立于2009年,是武汉经济技术开发区管委会全资所属的国有市管企业,是开发区(汉南区)基础设施建设的主力军。资料显示虽然该公司成立于2009年,但于2011年开始在公开市场拍地,主要以汉南、沌口经济开发区为主,目前拍得土地有:P(2017)023号、P(2014)170号、P(2015)060号 、P(2012)197号、P(2011)137号5宗用地。

地铁集团锁定沌口商住用地

此外P(2017)052号用地为此次唯一一宗含住宅用地地块,位于沌口国家经济开发区,法国SPA、神龙、日产、本田、东风等知名企业都已入驻该区域。紧邻三环线,靠近龙阳大道、四新南路等开发区主要干道和四新居住新城,距离轨道交通3号线汉阳客运站仅仅400米,出入境方便快捷,可快速通达武汉三镇。周边已建成的金色港湾、太子湖一号等相关楼盘。商业体方面有金凯购物广场,经开万达等;学校方面有,经济开发区一中,武汉外校等知名学校;同时还有三角湖、太子湖,水系丰富。

地块竞买资料显示,P(2017)052号地块规划用地性质为公共交通场站用地、轨道交通复合居住和商业服务业设施用地;该地块规划总用地面积为185156平方米,其中公共交通场站用地面积为42836平方米,规划净用地面积为142320平方米;最大建筑面积为392800平方米,其中居住建筑面积为314240平方米(含幼儿园建筑面积3600平方米,公共服务设施建筑面积3180平方米),商业服务业设施建筑面积为78560平方米;最高容积率约2.76;建筑密度不大于25%。

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地块用于建设商品房、商业服务设施和公共交通场站,竞买保证金约为258470万元;起始价约为258470万元。截至发稿日仅1家报名。根据地块挂牌资料直指地铁集团及其关联公司。

P(2017)050号地块位于汉阳区墨水湖北路、芳草路交汇处,净用地面积为9850平方米,商服、公园与绿地,容积率为2,起始价为12700万元,最大建筑面积为1.98万平方米。

武汉大学旁边或再添一商业体?

P(2017)051号地块位于洪山区珞狮路与珞珈山路交叉口,是目前中心城区少有的内环核心优质地块。用地紧靠珞珈山路、临近二环线,距离轨道交通2号线街道口站仅500米,区域周边规划有轨道交通8号线。

该地块规划性质为商业服务业设施用地;土地分类为商服用地;规划净用地面积为12866.79平方米;最大建筑面积为65000平方米;容积率按照最大建筑面积与净用地比值计算(约5.05);建筑密度不大于41%;建筑高度不高于100米。

竞得人需承诺引入3家以上(含3家)取得由“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或分支机构;引入2家以上(含2家)高等本科教育院校创新创业孵化平台;引入1家以上(含1家)文化体育运营企业的区域总部或分支机构。

光谷东出让3宗商服用地

本次土拍光谷东共出让3宗地,3宗均为商服用地。

P(2017)053号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、才智路以东,净用地面积12220.4832平方米,医院用地,容积率2.1,起始价6766万元。

P(2017)054号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西,净用地面积26274.11,商服用地,容积率3.4、5.2,起始价13517万元。

P(2017)055号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西,净用地面积41020.91平方米,商服用地,容积率2.4、6.1、5.8,起始价32910万元。

武汉土拍 沌口 碧桂园

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