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二手房购房流程之办证过户

2016-03-04·16:00 | 亿房网

房产证过户办理流程

一、房产证过户办理地点

武汉市房地产交易管理中心和各区房产局

附:武汉市房地产交易管理中心和各区房产局电话、地址

在开始办理房产证之前,请先看《房屋产权证》和《国有土地使用权证》是由哪个区颁发的,就到相应的房地产交易中心办理。

二、过户流程

(一)一次性付款过户流程

二手房购房流程之办证过户

(二)贷款过户流程

二手房购房流程之办证过户

1、提交过户申请资料

(1)共性资料

编号

资料

备注

1

登记申请

房产登记部门领取,一式三联

2

房屋所有权证和国有土地使用权

提供原件及复印件1

3

房屋测绘平面图

复印件1

4

存量房买卖合同

原件及复印件1

5

买卖房屋计税价值证明

房管局办理

6

买卖双方身份证、户口本

查看原件收取复印件

7

买卖双方婚姻证明

已婚的提供结婚证;离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书

(2)补充资料

A、委托办理准备资料

编号

资料

备注

1

委托书及代理人身份证

委托书需要在公证处办理

B、买卖双方未成年需要提供资料

编号

资料

备注

1

监护关系证明以及监护人书面承若书

需要去公证处办理,证明卖房资金为未成年人所用

2、向收费窗口领取银行缴费票据,交费后返回收件窗口提交缴费发票领取收件单

缴费项目

             收费标准

   纳税、费义务人

住宅

非住宅

 

交易手续

4/

11/

交易双方各一半

交易印花税

——

0.05%

交易双方

 

土地收益金

划拨土地缴纳

—— 

出让方(根据土地等级收费24元到176元不等)

个人所得税

1%20%

3%20%

转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税。(个人转让住宅所得税为核定征收1%或查账征收20%)。

个人转让非住宅所得税为核定征收3%或查账征收20%

营业税及附加

5.6%

差额征收5.6%

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2

)的普通住房对外销售的,免征营业税。

土地增值税

      5%

出让方

契税

90平以下

90平以上

     4%

承让方

首套1%;二套1.5%

首套1.5%;二套2%

  %

房屋登记费

80/

   550/

               承受方

证照印花税

5/

承受方

工本费

10/

共同承受人

3、委托中介办理过户流程

中介帮忙办理二手房过户会收取买卖双方各1%的中介费用,如果卖方净得,则需要买房承担2%的中介费用。》》亿房中介过户办理入口

4、实探武汉过户办理流程

热点问答:

1、新政满2年免营业税,武汉的2年期限是从签合同那天还是办房产证那天开始算?

2、个人买卖房产与公司买卖有何不同?

3、二手房过户流程

4、二手房交房要办理哪些手续?

参考资料

武汉商品房房产证办理流程详解

武汉2015年房产证土地证办理最新攻略

中介存忽悠 房屋买卖后期到底需要多少费用?

实探:武汉东湖高新区率先办理不动产证

武汉买房

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