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二手房购房流程之签合同

2016-03-04·11:50 | 亿房网

由于居间合同的签订是二手房买卖过程中一个重要环节,对中介方和委托方都同等重要。目前,中介市场较为混乱,在签订二手房居间合同时还应特别谨慎,避免不必要的纠纷。

居间合同

武汉市存量房居间(买卖)合同

合同编号:_____________

卖方(以下简称甲方):__________________   身份证号:                 

买方(以下简称乙方):__________________   身份证号:__________________  

经纪代理方(以下简称丙方):_______   ____       

合同签署地:__________________________                              

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定,甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖、经纪代理事宜,订立本合同,共同信守:

第一条 甲方所有的房屋坐落亍武汉市______区__________ ,为_______结构,建筑面积_______平方米,“房屋所有权证”号为“_____字第_______号”,“土地使用权证”号为“______字第_____号”。购房合同号:__________________________  

第二条  经甲、乙双方协商一致,上述房屋交易成交价人民币(大写)______佰______拾______万______仟______佰_____拾______元。

第三条  付款方式约定:

一、一次性付款:

1、由甲方委托丙方代收的

(1) 乙方于_____年______月______日付清全部房款人民币(大写)_____佰_____拾_____万_____仟____佰_____拾_____元。

(2)丙方待房屋全部手续办理完毕,且甲,乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字后_________日内(遇节假日付款时间顺延),结清全款。

(3)_____________________________________________                                           

2、乙方直接付款给甲方的

(1)  乙方于______年_____月_____日付清全部房款人民币(大写)_____佰_____拾_____万_____仟____佰______拾____元。

(2) _____________________________________                                          

二、分期付款:

1、由甲方委托丙方代收的

(1)____________________________________

(2)____________________________________

(3)____________________________________

(4)____________________________________

2,乙方直接付鼓给甲方的

(1)____________________________________

(2)____________________________________

(3)____________________________________

(4)____________________________________

3:_____________________________________                                               

第四条  房屋交易税费用承担方式:  甲方承担_________  乙方承担____________ 。

第五条  在房屋交易过程中,丙方协助甲,乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作,保障交易的安全性.本合同签订之日,甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币(大写)_____________元。乙方按宗需向丙方支付经纪代理人民币(大写)________元,如因单方违约导致本合同无法履行,由违约方支付经纪代理费的______%,计人民币(大写)_________元。甲、乙双方协商解除合同的,由双方平均负担经纪代理费的________%,计人民币(大写)_______元。

第六条  本合同签订之日,甲、乙方须提供相关证件(房屋所有权证.土地使用权证,户口本、身份证、婚姻状况证明等)交由丙方,丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后______日内协助办理过户手续。交易不成,由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。

第七条  甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方,并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时,由甲方承担全部责任。

第八条  甲方应在收到: 

(1)  乙方全部房款________日内,

(2) 房屋过户完成后________日内,腾空该房屋,并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表,电表及配套设施的完整性。(移交清单附后)

第九条  甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按已付房款的______%向乙方支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,且应支付逾期期间的违约金,并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。

第十条  乙方逾期不交付房款给甲方,甲方解除合同的,每逾期一日按未付房款的_________%向甲方支付违约金;甲方解除合同的,按全部房款的_______%向甲方支付违约金。

第十一条  丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下,在_______时间内协助双方办理房产过户手续,如果未履行义务,应承担_________违约责任,丙方在乙方按约定交付房款后,未按约定及时进行房款交割,应承担___________违约责任。

第十二条  甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,因此给无过错方造成损失的,应当承担赔偿责任。

第十三条  本合同未尽事宜,由甲、乙.丙三方另行商定,并签订补充协议,补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。

第十四条  本合同发生争议,由甲、 乙、丙三方协商解决。协商不成的,按下列第__________种方式解决:

(1)提交武汉仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十五条  本合同自甲、乙方签字,丙方盖章之日起生效。本合同—式三份,甲、乙、丙三方各执一份。

第十六条  如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的,甲、乙、丙三方可解除合同,并不承担违约责任。

甲方(卖方及配偶):_______________            乙方(买方):______________

房产所有权人:___________________            代理人:__________________

身份证号:________________

代理人:_________________________            联系电话:________________

身份证号:_______________________            通讯地址:________________

联系电话:_______________________

丙方(经纪代理方):__________ (盖章)

经纪人:___________               联系电话:_____________

合同签订时间:__________年_________月_________日

附加条款:

1、_______________________________

2、_______________________________

3、_______________________________

4、_______________________________

房屋移交清单:

1、水表止码:  _____________________

2、电表止码:  ______________________

3、燃气表止码:______________________

4、物业费缴款截止日期:_______________

5、房屋附属设施:_______________________________

甲方(卖方):_________________    代理人:______________

乙方(买方):_________________    代理人:______________

丙方(经纪代理方):___________    经纪人:______________

_________年_______月________日

如何签定:由于居间合同的签订是二手房买卖过程中一个重要环节,对中介方和委托方都同等重要。目前,中介市场较为混乱,在签订二手房居间合同时还应特别谨慎,避免不必要的纠纷。

1、明确各种税费的名目和数额

作为居间人,一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理,强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同,想方设法促成房屋买卖合同成立。这一过程中,如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等并不了解,又没有证据能证明中介人员有欺诈行为,签订合同后发现合同约定与自己的真实意思有偏差,往往只能自认吃亏,不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费,还可能因逾期付款等情形支付相应的违约金。

2、严格审查中介公司报告事项

委托人应对中介公司所报的事项作审查或必要的咨询。具体来说,可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明,否则一旦出现纠纷,若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况,委托人则难以追究中介公司的责任。

在房屋买卖中,委托人还应注意房屋产权是否清晰;是否存在继承问题;是否存在共有人;是否取得产权证书;注意房屋是否具备可转让条件;是否存在抵押、查封或担保等履行障碍;注意委托代理人的授权委托是否有效合法,是否存在无权代理或过期委托等情况。

【居间合同签订程序】

《居间合同》的签订一般按照以下四步的顺序:

二手房购房流程之签合同

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签居间合同注意事项:

注意事项:

二手房购房流程之签合同

二手房购房流程之签合同

二手房购房流程之签合同

(1)确认买卖双方的主体资格身份。如是代理人的,须核对代理人签约的资格。

(2)买卖双方签名须认真核对,不能签反、签错; 

(3)须认真核对委托人身份证和受托人的营业执照,并留存证件复印件;

(4)房产地址、产权证号、建筑面积、土地性质等,须按房产证上的信息准确填写,并留存房产证复印件; 

(5)明确屋内附属设施及室内装修情况,可详细备注列举清楚;

(6)了解该房屋其他相关情况:是否抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。

注意事项:

二手房购房流程之签合同

(1)在和中介公司确认委托事项时,最好还要细化代办的时间和违约、赔付条款。

(2)最好不要“全权委托”中介公司办理所有事项,要对其“代办权”进行一定程度的约束。

注意事项:

二手房购房流程之签合同

(1)支付定金的金额及时间必须填写,不能留空白;

(2)转付定金时必须向收款方更换收据;

(3)尽量把定金监管在中介公司; 

(4)所开收据必须用中介公司的专用收据;

(5)必须要准确填写好办理交付手续的时间,不能留空白;

(6)居间方必须按上述规定的时间督促买卖双方办理上述手续,必要时发出催告,并保留有关证据。

注意事项:

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(1)本条款应约定合同履行的期限;

(2)认定一方履行合同是否违约,是以本合同其它条款约定的时间为准;

(3)居间方应提示买卖双方此条款的重要性,督促其认真履行。

注意事项:

二手房购房流程之签合同

(1)合同生效时间:如果双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效;

(2)买卖双方签字按指印必须确保是当事人签字,指印要清晰可辨,字迹要求清晰。

(3)为使合同顺利履行,建议合同内容不要随意涂改,若有涂改,必须在涂改处签字按指印。

武汉市存量房买卖合同 

(   房字[ ]第 号)

卖方(下称甲方):[ ] 

买方(下称乙方):[ ]

提示:

1.《武汉市存量房买卖合同》网上填写后,需在3个有效工作日内到房产局进行核验打印,否则将自动作废,合同需重新输入。

2.本合同只用于买卖双方自行交易,通过中介公司成交的,应填写《武汉市存量房居间( 买卖 )合同》,否则出现法律纠纷由买卖双方自行承担,买卖双方向管理部门举报并经核实后,中介公司需退还全部交易中介费用。

3. 字数限制:每一项的填写字数请勿超过100字。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。 

第一条 甲方所有房屋,座落于武汉市  [ ](请按房屋所有权证填写,不再填写武汉市和所在城区,如:汉阳大道1#1单元101室。) ,为  结构,建筑面积 [ 平方米](请填写数字,如:78.88) ,用地面积 [ 平方米](请填写数字,如:78.88)。“房屋所有权证”号为“ [ 字 ](如:市自)第 [ 号 ](请填写数字,如:20000012) ”,“土地使用权证”号为“ [ 字 ](如:岸国用(改))第 [ 号 ](请填写数字,如:7827)”。房屋附属设施见附件。

房屋所有权证填发日期 [  年  月 日](请选择日期),房屋所在层次第 [ 层 ](请按房屋所有权证上填写) ,房屋地上总层数:[ ](请填写数字,如:12),房屋设计用途: ,房型:    ](房型为标准房型时请选择室和厅)。 

第二条 经甲、乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币 [ 元 ](请填写数字,如:468888.84元。注意正确填写小数点的位置,单位:元) 。 

第三条 具体付款方式如下:

第四条 甲方应在收到乙方全部房款[ 日内 ](请填写数字,如:30) ,将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方,并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承担全部责任。

第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的[ %](请填写数字,如:30) 向乙方支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的[ %](请填写数字,如:30) 向乙方支付违约金。

第六条 乙方逾期不交付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的[ %](请填写数字,如:30) 向甲方支付违约金;甲方解除合同的, 由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的 [ %](请填写数字,如:30) 向甲方支付违约金。 

第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内, 携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担,或由双方另行约定。

第八条 因不可抗力造成违约的,甲、乙双方友好协商解决。

第九条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行商议,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条 本合同履行中如发生争议,由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时,可选择下列

[  ](请选择争议方式) 种方式解决:

1.提交武汉仲裁委员会仲裁;

2.依法向该房屋所在地人民法院起诉。 

第十一条 本合同自双方签字之日起生效。

第十二条 本合同一式 [ ](请填写数字,如:四)份,二份需交有关登记部门存档。 (窗口无偿提供打印买卖合同一份,如另行需要多份买卖合同,可通过复印方式,自行予以解决)

第十三条 补充协议、附件:

1、 全部转让    部分转让 

2、 转让份额 [ %](请填写数字,如:50) 转让面积 [ 平方米](请填写数字,如:78.88) 

3、 

4、 

5、 

立合同人:

卖方(签章): 

联系地址: 

身份证号码:[ ]   联系电话: [ ] 

代理人(签章): [ ] 

联系地址: 

身份证号码:[ ]   联系电话: [ ] 

法定代表人(签章): [ ] 

联系地址: 

身份证号码:[ ]   联系电话: [ ] 

买方(签章): 

联系地址: 

身份证号码:[ ]   联系电话: [ ] 

代理人(签章): [ ] 

联系地址: 

身份证号码:[ ]   联系电话: [ ] 

法定代表人(签章): [ ] 

联系地址: 

身份证号码:[ ]   联系电话: [ ] 

提示: 1.此页面内容仅用于填写合同内容上报,正式打印请到房产局相关窗口进行。

2.凡是填空的地方请填写符号:/。

3.请仔细核对您所填写的资料,然后点击确认提交合同。

在过户之前先要网签商品房买卖合同:

登陆“武汉市房地产市场信息网”(http://scxx.whfcj.gov.cn/),点击“二手房网上签约和合同备案系统”,填写弹出的“武汉市存量房买卖合同”,填写完毕后点击保存,记下电脑自动生成的8位数的合同号。之后再过户之前去房管局打印。

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