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房产一席谈:不动产登记落定 全方位政策解读

2015-03-06·08:37 | 亿房网编辑

3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式实施,不动产登记也进入了实际操作阶段,在喊了数年的“狼来了”之后,不动产登记“靴子终于落定”。那么武汉市实施不动产登记以来市场反应如何?下面小编为大家进行不动产登记全方位政策解读。

3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式实施,不动产登记也进入了实际操作阶段,在喊了数年的“狼来了”之后,不动产登记“靴子终于落定”。那么武汉市实施不动产登记以来市场反应如何?此举会对武汉楼市以及未来房价造成怎样的影响?购房者以及房东们又该知道哪些方面的内容呢?下面小编为大家进行不动产登记全方位政策解读。

不动产登记

解读:什么是不动产登记?它意味着什么

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。条例所称的不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

 业内有观点认为,不动产登记全面实施,将为房地产市场摸清家底,尤其是手握多套房源的人群很可能会成为未来政策打压的重点对象。不动产统一登记实际上正是为将来的房产税开征、个人不动产信息查询、甚至“以房反腐”做前期准备工作。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,不动产统一登记的意义,“首先是摸清国内不动产市场的状况,为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次,是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅;再次,是为未来房产税课征提供一个必要条件”。

德佑地产研究分析师夏方倩分析表示,不动产统一登记条例的正式实施将明晰产权,为房产税的落地铺路,对贪腐也将产生一定的震慑作用,但其还有较长的一段路要走。

现状:武汉楼市未现抛售 不动产对市场影响不大

实施不动产登记后,网上有较多说法称“会出现高档房、大户型房抛售”。小编近日从多家房产中介机构了解到,武汉二手房市场并未出现抛售潮。

21世纪不动产有关人士介绍,去年11月《不动产登记暂行条例》公布以来,该机构这方面房源并没有出现挂牌量集中上涨的情况。小编从“亿房”等二手房网络交易平台了解到,也没有出现这类房源抛售情况,挂牌量比较平稳。

一位有十多年从业经验的房产中介人士说,实施不动产登记已经说了好多年了,在这段很长的政策消化期内,想抛售房产的早已卖掉,因此不会等到现在集中抛售。不过,多套房持有者咨询如何分配房子的情况不少。但由于目前没有太好的投资渠道,房产仍是保值增值的主要工具,因此多套房持有者大多倾向于继续持有,或者将房产过户给亲属,向市场抛售的情况不多。

据业内人士分析,不动产统一登记工作虽然在近期推进较快,但落实到地方难免存在差异,需要一些因地制宜的具体办法。预计在不动产登记实行之后二手房挂牌房源或有短期的增多,或许有一些较低的房源出来,但从长期来看,这一制度的实行对二手房市场影响并不大。

不动产登记

预估:短期内政策影响有限 房价处于平稳状态

业内人士认为,不动产登记实施在初期对改善型住房的影响会比较大,不动产登记制度的出台会对购房者和开发商的心态有影响,对改善型住房今后的供应和销售也会产生一定的影响,但是对刚需产品的影响比较小。房价在今后很长一段时间内,依旧会处于平稳状态基本不变。”

而在二手房方面,预计在不动产登记实行之后二手房挂牌房源或有短期的增多,或许有一些较低的房源出来,但从长期来看,这一制度的实行对二手房市场影响并不大。

不动产登记制度未来可能会影响到普通人的置业理念和市场的产品结构。普通人在购房时,更多会考虑一步到位的改善型住房,还有一些人可能会将手上的多套住房进行整合、出售以规避税收风险。而现在房地产的涨价过程缓慢,投资属性日趋弱化,因此也会减少房地产的投资需求。在对市场面的影响上,刚需住宅会受一定影响,尤其是套二、套一等小户型产品。如果这类小户型区位比较好,租金比较高,将强过偏僻区位的小户型。

注意:对武汉市民有何好处?不用急着换新证

实施不动产登记,对市民最直接的好处是,办“两证”不用再两头跑了。房产证和土地证“二合一”,只用办一本不动产产权证就可以了。目前,市民办房产证和土地证要分别到政务大厅的房管部门和国土部门办证窗口办理。省国土资源厅表示,我省不动产登记有望“二合一”,实现“一个窗口进、一个窗口出”。

另外,国土资源部不动产登记局相关人员表示,新证问世,旧证依旧有效,不受任何影响。新证全国推行有一个过程。以后房地产不变更、不交易,就不用换领新证。大家愿意换新,可以视各地不动产统一登记推广进程而定,大家不用急着换领新证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明,不得增加企业和群众负担。

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