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开发商借地建配套忽悠业主10年 公共设施建在隔壁药厂土地上

2014-03-01·09:07 | 楚天都市报

进出10年的小区大门;使用10年的泳池、小广场、健身器材等小区配套设施,突然被全部拆除了,另一家开发商在土地上施工盖楼。

进出10年的小区大门;使用10年的泳池、小广场、健身器材等小区配套设施,突然被全部拆除了,另一家开发商在土地上施工盖楼。

建成十年的公共配套设施已被拆除

建成十年的公共配套设施已被拆除

昨日接到江夏庙山开发区阳光海岸小区业主反映的蹊跷事,记者立即来到小区调查。结果更令人吃惊——这片地转卖手续正常,小区业主也的确不必事先知情。因为,它原本就不属于该小区所有。

这到底是咋回事?

●蹊跷

小区部分用地突然易主

江夏大道上的阳光海岸小区,2004年对外销售,共有16栋住宅楼,入住约400户。从小区正门进入,主路左边是4栋住宅楼,右手是物业用房、广场、绿化带、健身器材等公共配套区。10年来,这个格局都没有变化。

记者昨日走进小区看到,主路右手边区域全被围墙封住,围墙上挂着另一个房地产项目的标牌,此前小区的公共配套设施均已拆除,整个地块变成一个工地,整个小区从进大门后被生生分割成两块。

“不仅是这个配套区域,以后小区大门都要拆除,我们今后进出都不知道咋办!”小区业主余女士告诉记者,去年底这里突然开始施工,此前没有任何人跟业主打招呼。

业主钟先生则告诉记者,当初小区的安全系统也建在这里,为此每户业主还缴纳了2000元费用,如今说拆就拆,这笔钱也不知该找谁要。

除去公共活动场所突然被拆除的愤怒,更令小区业主疑惑的是,物业方面表示,这块土地已经卖给别人,已经入住了10年的小区,怎么突然有一部分就变成其他开发商的了?

●探因

配套设施竟是借地而建

记者发现,阳光海岸小区旁边的工地,属于兆城置业开发的楼盘。“2011年初前后,我们通过正常招拍挂程序,取得的这块国有建设用地。”兆城置业相关负责人告诉记者。

记者在武汉市国土规划局网上查询,发现这块从阳光海岸“切”出的土地,的确是江夏区2011年初公开出让的,用地面积16887平方米。

开发商卖房是宣传的配套用地实际上是隔壁药房

开发商卖房是宣传的配套用地实际上是隔壁药房

蹊跷的是,当初卖房时,在开发商的宣传册上,甚至日后入住的10年间,这里都是阳光海岸小区的公共配套用地,为啥突然就卖给其他开发商了?

昨日,江夏庙山管委会规划部门人士,调出了2003年阳光海岸小区备案的小区规划,记者才发现,这个所谓的“配套用地”,在规划图上根本就不在规划范围内。而属于小区旁边一家制药厂的工业用地。

“也就是说这块地根本不属于阳光海岸。”上述人士猜测,开发商福达置业可能是为忽悠卖房,占用小区旁边的工业地块建设配套,提高小区吸引力。如今这宗地块性质转变为商住用地,再通过正常程序出让给其他开发商了。

听闻记者的调查结果,多位阳光海岸业主表示愤慨,他们称当时就是看中小区配套齐全才买的房。

●追问

瞒天过海10年谁负责

“借地”建小区配套,这种闻所未闻的怪事,居然10年不被发现,这背后还有什么蹊跷?

记者调查发现,阳光海岸的开发商福达置业,和其“借地”的制药厂——施瑞福生物,属于同一集团。而以福达置业名义,迄今为止在汉共开发过两个楼盘,2008年之后再无新盘。关于福达置业最新的一条消息是,2011年底湖北地税局发布的一份欠税报告上赫然显示,截至当年年底,福达置业拖欠各种税款总计1652万元。

根据福达置业留在网络上的电话,昨日下午记者多次拨打,始终无人接听。小区物业和庙山管委会相关负责人也表示,跟福达置业没有联系,该公司是否已经注销也不太清楚。

就是这样一家开发商,借用别人的土地盖配套忽悠卖房,10年来为何一直未被监管?

“当初福达置业到规划局备案的就是不含这块土地的图纸。”庙山管委会规划部门人士解释,这个规划从法律法规上看没有任何问题,但问题是福达置业宣传单上、跟业主销售时拿出的是另外一份规划,而他实际修建的各种配套,又是以制药厂厂房、员工宿舍名义存在,整个操作有很强的欺骗性。

值得追问的是,武汉2003年起要求开发商售楼时必须公示“建设工程规划许可证”,福达置业当时在售楼部有没有公示?公示的又是不是真实的图纸?监管部门是否有失察之责?

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